O que preciso ficar atento na hora de comprar um imóvel?
Um dos projetos de vida que as pessoas mais se dedicam é a compra de um lar. Mas, não pode ser qualquer lar, tem que ser aquele que sonhamos para viver com o devido conforto que merecemos junto de nossa família.
E para que o sonho se torne realidade é importante que muitas coisas sejam consideradas na busca pelo imóvel desejado.
Por isso, vamos dar algumas dicas, para que a sua escolha seja feliz e dentro do esperado:
- Localização
Uma boa localização é sinônimo diretor de valorização do imóvel por muitos anos, por isso, ande pelo bairro que deseja morar e observe bem a infraestrutura do entorno, tais como: escolas, hospitais, supermercados, farmácias e outros. Se a impressão for positiva, com certeza você estará no caminho certo, pois as perspectivas de crescimento são boas.
- Projeto
Num empreendimento pronto, você tem a possibilidade de olhar ao vivo e a cores a planta do apartamento, entendendo bem se toda a estrutura e disposição de quartos e salas atenderá suas necessidades.
Salas que contemplem a integração do living com a varanda gourmet é um grande diferencial, bem como se as áreas internas e externas têm boa iluminação e ventilação natural.
Quando se fala das áreas comuns devemos ressaltar que elas têm passado por mudanças interessantes, que vão ao encontro do estilo de vida das pessoas. Alguns exemplos são os espaços de coworking, delivery room, brinquedoteca com interações para as crianças, além de academias com equipamentos profissionais.
Esses e outros diferenciais ligados à segurança, lazer externo com piscinas grandes de 25 metros para adultos, além da infantil, fazem toda a diferença na hora de fechar a compra de um imóvel.
- Condições comerciais e formas de pagamento
Concluída a etapa de escolha do imóvel, o cliente entrará no entendimento sobre todas as condições comerciais que envolvem a compra, inclusive, como é feita a análise dos bancos para o financiamento, a partir da renda bruta familiar.
Por isso, é importante que o cliente tenha sempre em mente que ele não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta familiar, que é conferida por meio da apresentação de holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renta e outros comprovantes.
Outra dica importante é estar atualizado sobre as taxas que incidem sobre o mercado, tais como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que incide sobre a prestação mensal do imóvel, e a taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia brasileira.
Tendo esses conhecimentos bem esclarecidos, o cliente consegue, em caso de financiamento, definir junto à instituição financeira escolhida a melhor condição de pagamento do imóvel.
- Documentação
Por fim, algumas dicas de todos os documentos que você precisa ter para fazer uma compra segura, transparente e dentro das boas práticas de negociação:
Pessoais
- Relacione documentos pessoais (RG, CPF, Certidões de solteiro ou casamento, escritura pública de união estável e comprovantes de residência (luz e telefone, por exemplo).
- Comprovante de renda
- Declaração de Imposto de Renda
- Extratos bancários (dos últimos 3 a 6 meses)
- Extrato de FGTS e Carteira de Trabalho.
Imóvel
- Matrícula do Imóvel atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, que atesta se a propriedade está livre de ônus.
- Certidão Negativa de Débitos de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais emitida pelo síndico ou administradora do condomínio, atestando que o apartamento está em dia com as taxas.
- Habite-se – um documento emitido pela Prefeitura, que atesta que o imóvel foi construído de acordo com o projeto aprovado e está apto a ser habitado.
- Planta, registo do memorial de incorporação, alvarás e contratos.
